Por qué el Sustainable HUB – FIM NO tiene Competencia en Todo MÉXICO.
1. RFE, Parque Convencional y Franja de Mitigación (250 Has. Totales): 10 hectáreas de Recinto Fiscalizado para empresas Tier 1, 2 y 3 (importa sin IVA Materia Prima y Maquinaria y Equipos para Proceso) y 20 hectáreas de PIC para logística y proveeduría nacional. Como ventaja única, integramos un Polígono de Aislamiento Estratégico, el cual nos permite albergar normativamente a industrias con procesos operativos complejos o pesados sin fricciones ambientales.
Soberanía Energética e Hídrica: 50 MW de energía limpia con respaldo dual (cero apagones) y dotación inicial de 2,900 m³ de agua a tarifas fijas del 85% protegidas contra la inflación.
3. El Estado Más Seguro de México: Ubicación estratégica a 6 horas de Eagle Pass, 4 horas de Monterrey y 25 minutos del Aeropuerto de Torreón. Operación en un entorno de carreteras totalmente blindadas.
4. Blindaje Patrimonial (Fideicomiso): Recursos y operación regidos por un Fideicomiso Maestro. Cero discrecionalidad, auditoría ESG con KPIs mensuales y un asiento directivo con voz para tu empresa.
5. Utilidades Blindadas e Impacto Social (Regeneración del Tejido Social y Competitividad Regional): Las utilidades del proyecto está legalmente blindado para financiar obras mensuales de mejora urbana y social en Francisco I. Madero (agua, drenaje, pavimentación, alumbrado, seguridad, áreas deportivas y culturales). Más allá del cumplimiento ESG, esta estrategia fortalece la cohesión comunitaria y la prevención de conflictos, creando un entorno de paz y certidumbre que blinda patrimonialmente a las empresas y maximiza la atracción de talento global.
RECINTO FISCAL ESTRATEGICO (RFE)
Soberanía Fiscal y Blindaje de Flujo de Efectivo - 0% IVA -
En el modelo industrial tradicional, importar insumos drena tu capital de trabajo, inmoviliza recursos financieros y somete a tus equipos contables a la incertidumbre y burocracia de las devoluciones de IVA. La solución en nuestras 45 hectáreas de RFE es contundente: No desembolsas dinero en IVA de importación. Ingresa tu materia prima, transfórmala en producto final y expórtala sin fricción fiscal, protegiendo al 100% la liquidez y el flujo de trabajo de tu corporativo.
Infraestructura Crítica de Suministro a Pie de Lote (Energía, Agua, Gas y Fibra Óptica).
Energía Pesada (500 kW/ha): Dotación inicial garantizada de 500 kW por hectárea (el doble que el PIC), diseñada para automatización y manufactura avanzada, respaldada por la microgrid de 50 MW (cero apagones), tarifa blindada al 85% de la tarifa comercial de CFE.
Suministro e Infraestructura Hídrica Avanzada: Dotación inicial de 2,900 m³/mes/hectarea (respaldada por una capacidad de sistema de hasta 12,960 m³ diarios) con calidad para procesos industriales y torres de enfriamiento, incluyendo la opción de entregar parte de ese volumen con calidad desmineralizada para procesos ultralimpios y calderas. Adicionalmente, recibimos el agua producto de tu proceso para tratarla en nuestra planta (PTAR FIM). Cuentas con el blindaje tarifario al 85% de la Ley de Derechos Federales (Zona 1) con un incremento anual controlado del 6%, eliminando por completo el CapEx de pozos y el OpEx de equipos.
Gas Natural y Conectividad: Suministro térmico de gas natural y fibra óptica de alta velocidad a pie de lote, con opción a renta de fibra obscura para corporativos de alto tráfico de datos.
Garita y Aduana Especializada de Alta Seguridad.
Acceso restringido y exclusivo al polígono fiscalizado mediante una garita diseñada con carriles para tráfico pesado y gestionada bajo los más altos estándares de calidad y tecnología, equipada con sistemas de inspección no intrusiva por rayos X para tractocamiones y rampas de revisión, garantizando un despacho ágil, seguro y sin cuellos de botella hacia el comercio exterior.
Asesoría Legal y Fiscal Integrada
Para evitar que tu empresa gaste en consultorías externas o colapse su estructura administrativa, la tarifa de operación incluye el respaldo de despachos especializados en contabilidad fiscal, gestión de comercio exterior y soporte legal multidisciplinario (fiscal, aduanal, mercantil, laboral y civil).
PARQUE INDUSTRIAL CONVENCIONAL (PIC)
Superficie Estratégica e Incentivos de Colocalización (80 ha)
Diseñado para albergar centros de distribución, logística, almacenamiento e instalaciones industriales de diversos requerimientos. Implementamos incentivos de colocalización reales: paquetes preferenciales en tarifas de tierra y asignaciones prioritarias de infraestructura para las empresas que se instalen acompañando y dando soporte a su cadena de valor Tier 1.
Infraestructura Crítica de Suministro a Pie de Lote (Energía, Agua, Gas y Fibra Óptica).
Energía Base Garantizada (200 kW/ha): Dotación inicial de 200 kW por hectárea a un costo preferencial del 85% del valor comercial de CFE, respaldada por nuestra microgrid de 50 MW para garantizar cero apagones y proteger tus equipos contra variaciones de voltaje.
Suministro e Infraestructura Hídrica Flexible (Pooling de Volúmenes): La dotación hídrica base en el PIC comparte exactamente el mismo estándar de calidad y disponibilidad que el RFE, sin limitar el parque exclusivamente a industria seca. Cuentas con total flexibilidad estratégica: si tu operación integra a tu proveeduría nacional, centros de logística o almacenamiento (con menor consumo hídrico), puedes reasignar y sumar esos volúmenes de agua asignados directamente hacia tu planta principal o líneas Tier 1 que requieran alta demanda hídrica. Todo bajo un blindaje tarifario permanente al 85% de la Ley de Derechos Federales (Zona 1) con un tope de incremento anual controlado al 6% (eliminando el CapEx de pozos y el OpEx de equipos), además de recibir el agua de tus procesos para su tratamiento seguro.
Gas Natural y Conectividad Digital: Suministro de gas natural para procesos térmicos y fibra óptica de alta velocidad a pie de lote, con opción a renta de fibra obscura para corporativos con alto tráfico de datos.
Logística Terrestre y Patio de Descanso para Operadores.
Vialidades de gran amplitud diseñadas para el flujo óptimo de tractocamiones, complementadas con un patio nocturno de espera blindado y monitoreado continuamente. Diseñado específicamente para proteger tu mercancía contra robos, mermas o riesgos de rapiña mientras las unidades de transporte externo esperan turno para carga y descarga, garantizando la integridad de tu cadena de suministro. El espacio incluye áreas de estancia dignas dotadas de baños y duchas para los operadores.
Control de Accesos Avanzado, Garita Dual y Transporte Exclusivo.
Garita Maestra Unificada (PIC y RFE): Ingreso estrictamente controlado mediante una infraestructura de vanguardia diseñada tanto para el flujo masivo de vehículos de carga pesada como para automóviles personales, sirviendo como puerta de entrada coordinada a todo el complejo.
Transporte Dedicado Torreón – Complejo: Servicio de transporte de personal exclusivo que conecta directamente desde Torreón hasta el complejo industrial, operado mediante tarjetas inteligentes provistas por los inquilinos a sus colaboradores para garantizar control total, seguridad en ruta y máxima puntualidad ("estamos solo los que debemos estar").
Red de Transferencia Interna: Hub de conexión con transporte interno y exclusivo para circular de forma ágil y segura dentro del polígono.
Bienestar Operativo (Food Court & Mall).
Espacio diseñado para eliminar tiempos muertos y retener el talento clave, ofreciendo un comedor industrial moderno con esquema de precompra de alimentos para la fuerza laboral, y una zona comercial con franquicias, tiendas y restaurantes para directivos y visitantes.
Centro de Atención Médica de Emergencias 24/7.
Instalación médica permanente dotada de personal altamente capacitado y ambulancias fijas para primeros auxilios críticos, con protocolos de enlace y traslado inmediato hacia hospitales de alta especialidad en Torreón.
Gobernanza, Marco ESG y Regeneración del Tejido Social
Gobernanza Institucional y Transparencia Absoluta.
La operación y los recursos del complejo están regidos bajo un estricto Fideicomiso Maestro, un Código de Ética de Cero Tolerancia y el Manifiesto Público de Transparencia. Este esquema elimina la discrecionalidad administrativa, audita el desempeño y otorga a cada empresa inquilina un asiento directivo con voz en la toma de decisiones.
Sistema ESG Cuantificable mediante KPIs.
Un modelo de gestión corporativa totalmente medible a través de tableros de Key Performance & Leadership Indicators (KPIs) mensuales, enfocado en tres ejes rectores:
Estrategia Ambiental (Ecología): Operación bajo estándares internacionales de neutralidad de carbono e infraestructura verde.
Impacto Social: Mejora directa en la calidad de vida de la comunidad y la fuerza laboral.
Gobernanza y Ética: Integridad operativa, rendición de cuentas y apego normativo riguroso.
Utilidades Blindadas para Obras Mensuales de Impacto Social.
A diferencia de los parques industriales tradicionales, las utilidades del Sustainable HUB – FIM está legalmente blindado y destinado a la ejecución de obras mensuales de mejora urbana y social en beneficio directo de Francisco I. Madero y sus núcleos ejidales con alta tasa de marginación actual. Esto incluye el desarrollo e intervención en:
- Redes de agua potable, drenaje y pavimentación de vialidades
- Infraestructura carretera y alumbrado público.
- Sistemas de seguridad pública y equipamiento comunitario.
- Creación y rescate de áreas recreativas, deportivas y culturales.
Regeneración del Tejido Social y Competitividad Regional.
Invertir en esta infraestructura social no es un acto filantrópico aislado, sino una estrategia de regeneración del tejido social fundamentada en el fortalecimiento del capital social, la cohesión comunitaria y la participación ciudadana. Al dotar a la región de espacios de interacción cultural, deportiva y recreativa, se logra:
- Prevención activa de la violencia, exclusión social y reducción de conflictos comunitarios.
- Creación de un entorno de paz y certidumbre que blinda patrimonialmente a las empresas instaladas.
- Consolidación de una comunidad más inclusiva, resiliente y atractiva para la retención y atracción de talento e inversión global de largo plazo.
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Sé Parte del Modelo Fundador y Asegura Tu Infraestructura Estratégica.
Emitiendo tu Carta de Intención (LoI) durante nuestra Fase Semilla, obtienes acceso prioritario a tarifas preferenciales de tierra de $1,608.48 para el RFE y $1,153.00 para el PIC. (pesos mexicanos)
Nuestro modelo de negocio no se basa en la especulación inmobiliaria, sino en la comercialización a largo plazo de agua y energía. Por ello, al sumarte en esta etapa inicial no solo aseguras tu espacio, sino que participas directamente en mesas de co-diseño para personalizar la geometría y ubicación de tu lote, además de negociar a la medida tus dotaciones de agua, energía y amenidades.
Sé parte de este ecosistema innovador y ayúdanos a consolidar la certidumbre de bancabilidad que garantizará el éxito operativo y financiero de tu corporativo por los próximos 20 años.